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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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左營區農地貸款 學區格局繪就"買房地圖"
優質學位支撐老物業交易活躍
學區房 樓市調整期的安全島
從問卷調查結果發現，一半受訪者傾向於在嶽麓區買房。《長沙市中心城區中小學校佈局規劃(2003-2020)2013年修訂版》顯示，未來3年嶽麓區擬新建和改擴建學校最多。
記者張芳圓實習生杜宇航
記者調查瞭網傳的幾個等級的小學附近學位房的價格，發現砂子塘小學、博才小學等的學位房近兩年價格飚升，部分樓盤價格已經超過8000元/平方米，直逼萬元大關。例如，帶有砂子塘小學學位的萬博匯樓盤售價達12000元/平方米。
今年起，長沙高新區開始試行劃片招生。記者從市教育局獲悉，劃片招生與微機派位的區別在於，小學對應初中入學由微機派位的一對多關系轉變成瞭一對一關系，劃片招生的目的在於就近入學，減少初中擇校。目前，劃片招生正在逐步推進，2020年長沙城區全部實現劃片招生。
近日，葛女士準備將掃把塘仰天湖小區56平方米的房子賣掉，房子帶仰天湖小學學位，葛女士的心理價位是50萬元，"比周邊不帶學位的房子貴四五萬元。"
長沙新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓介紹，學位房價格一般比周邊同等條件的非學位房略高，總超出房款不高過5萬元。"老城區優質學位房持有的多，一旦出手則比較走俏。"
即使在樓市調整期，學區房仍很熱銷。IC 圖
樓市調整的寒風，並不能降低名校學區房、學位房的熱度。隨著中考、高考的臨近，學位房再次成為置業熱點。"雅禮中學周邊的二手電梯房價格在1.2萬元/平方米左右，價格一直是穩中有升。"5月28日，勞動西路龍閣房地產經濟有限公司肖先生說。
準備下半年結婚的黃先生買房很犯愁："學位房有點貴，至少也要是學區房吧。"記者問卷調查20位購房者發現，六成受訪者願買學位房，隨著劃片招生政策推行，學區、學位將更加左右購房者選房。
記者此前瞭解到，梅溪湖規劃師大附中梅溪湖實驗中學、長郡梅溪湖中學梅溪湖校區等17所學校，吸引瞭不少外地人來此買房。武廣新城、市府板塊、省府板塊也因有長郡中學、明德中學等配套，受到購房者關註。這在某種程度上說明，學區格局繪制瞭"買房地圖"。
"從年初開始，很多傢長就奔著學位來瞭。"新華都萬傢城置業顧問湯小姐說，長沙市一中新華都學校9月1日正式開學，盡管長沙一些樓盤曝出"5"字頭房 源，該樓盤不僅沒有降價，反而在開學前有漲價勢頭。嶽麓區的恒大華府，單價比嶽麓區均價高出千元，還是有購房者因附近有博才小學和麓山國際實驗學校而購 買。
劃片招生政策將左右買房人決策
內容來自sina新聞
且記者從教育行業人士瞭解到，現在跨學區擇校的難度比往年大，集中瞭優質教育資源的學區更有吸引力。"每一個開發商都希望得到名校配套。"上海鑒略房地 產策劃有限公司總經理宋欣認為，在樓市不景氣的情況下，學位房是相對安全的。名校指標對銷售的拉動很大，購房者接受程度會提升30%至40%，同等條件 下，學位房價格高出非學位房300-500元/平方米很正常。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08524179184.shtml
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