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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
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近年來，接壤千燈湖廣東金融高新區，毗鄰廣州芳村、荔灣和番禺的桂城東平洲和三山區域利好頻傳，受廣佛同城和南海產業升級等政策影響，該片區區域價值凸顯，樓市價格也呈上漲趨勢，包括保利、萬科、豐樹、鴻暉、華福等在內的大批房地產開發商爭相進駐圈地開發，目前，該片區多數項目進入銷售期，大批住宅產品流向市場，既滿足本土居民的居住需求，也吸引瞭來自廣州的消費力。
實用率高是華福·禦水岸戶型的一大亮點。從目前已公佈的項目一期產品數據來看，華福·禦水岸的產品實用率最高超過96%，而最低的也接近92%。以1座02戶型為例，該單位的建築面積約為90㎡，采用目前最受市場歡迎的"2+1"設計，在保證大客廳、大飯廳、大陽臺的基礎上擁有三大臥室，其中，主人房更帶有套房與超大飄窗。除超高實用率外，為保證棟與棟之間最大尺度的合理間距，項目樓群采取瞭"大開大合"式的圍合式佈局，小區樓間距最近約50米，最遠則達到170米，既保證瞭業主居住的舒適性和私密性，又使居傢的通風、采光達到最佳的效果，且確保瞭戶戶見景。
隨著佛山地鐵6號線、南海新交通系統與廣佛輕軌等眾多重量級市政交通配套投建，處於南海東部經濟圈和廣佛都市圈中的核心位置的桂城東，成為廣佛立體化交通路網中的重要板塊，其區域價值升值空間被放大，給投資者和置業者更大的信心，並逐漸形成聚合效應，吸引瞭廣佛兩地消費者的目光。
目前，與平洲接壤的南海千燈湖片區樓市均價已超15000元，而毗鄰的廣州芳村、荔灣、番禺等區域的樓市均價約為20000元，且上述區域的價格去年一年出現明顯的上升趨勢。"如果算上整個桂城東片區的大小樓盤，實際上住宅產品均價還是處於一個合理的位置。"創越時代營銷負責人告訴記者，桂城東片區的樓市均價應該不超12000元。
"憑借千燈湖公園景觀和政府的前瞻規劃，千燈湖現已成為金融與高端商務的集聚地。擁有與千燈湖一樣毗鄰廣州的區位優勢，平洲將通過映月湖景觀工程，推動產湖融合，打造成為第二個千燈湖，帶動片區升值。"華福公司相關負責人表示。
城區建設引來房產商青睞 多個項目向廣佛客推出
市政配套利好頻傳 桂城東住宅需求旺盛
位於桂城東核心區域的華福·禦水岸項目已於近日開放銷售中心和樣板間。 陳文娜 攝
以尚未正式銷售的華福·禦水岸為例，該項目北鄰佛山水道，與芳村隔水相望；東臨花地大道南，可迅速進入芳村、荔灣區域；南鄰南港快速路，5分鐘即可直達保利水城和廣東省金融高新區。據該項目營銷負責人介紹，項目自開放營銷中心和樣板間以來，除平洲本地居民外，接待瞭大批來自桂城、新北深坑建地貸款禪城和廣州的客戶，"廣州客戶大部分為芳村、荔灣居民，綜合樓市均價和居住環境等因素，平洲的樓市產品性價比優勢明顯。"該負責人表示。
實際上，早在2004年平洲就著手對整個城市進行科學周密的規劃，東起平七路、西至永安路、南達南港路、北接佛山水道的新區概念首次提出，學校、醫院、市場等城市配套設施陸續投入建設，經過10年的建設發展，目前平洲已基本融入南海整體城市風貌，承接瞭桂城的功能，成為桂城東的核心區域。
根據市政規劃，華福·禦水岸所處片區亦是目前桂城乃至南海城市建設的重點發展區域。近年來，在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下，桂城東可謂是動作頻頻。其中，最值得關註的平湖映月公園(映月湖)已啟動，除有效提升桂城東的城市形象外，這種"產湖融合"的模式有效借鑒瞭千燈湖的發展軌跡。
誰為過萬均價買單 平洲仍存房產結構性短缺
華福·禦水岸由10棟31層的高層住宅組成，以兩梯四戶和兩梯三戶為主。產品主力戶型為90-140平方米"N+1"單位，包括瞭90平方米以下的2+1房2廳2衛的緊湊小三房，120平方米的2+1房2廳2衛雙陽臺的舒適大三房，140平方米3+1房2廳3衛雙陽臺的舒適四房。另外，還有少量面積為180平方米的4房3衛3陽臺豪華四房和頂層少量復式單位。
桂城東價值提升帶旺樓市 平洲住宅進入銷貨高峰期
在平洲的房地產業發展勢頭持續上漲的這幾年，變化最大的當屬與桂城城區、千燈湖接壤的佛平路沿線片區，目前，該片區內已經聚集瞭鴻暉·依岸康堤、富豐新城、華福·禦水岸、萬科金色領域、創越時代等多個在售地產項目。另一方面，再往東的三山新城，以保利·西雅圖為代表的地產項目以及城市公共配套項目也已陸續面世。
"富豐新城均價約每平方14000元，金色領域和禦水岸雖然還沒有出價格，但參考富豐新城的價格，估計帶裝修的金色領域要15000元，而毛坯出售的禦水岸至少要12000元。"合富置業一名分析師表示。
據瞭解，繼新加坡豐樹投資、鴻暉地產、萬科、保利和中海等品牌房企進駐平洲和三山拿地開發後，桂城東片區還將有頗具規模以及較高規劃建設條件的地塊推出。
自去年10月份至今，桂城東片區鴻暉·依岸康堤、保利·西雅圖、富豐新城等項目相繼推售新產品，平洲房地產市場進入銷貨高峰期，產品組合涵蓋剛需型和改善型，市場供應量充足，華南新加坡城的落戶，進一步豐富瞭桂城東的房地產格局。
其中，最知名的當屬以全國最大玉石毛料銷售基地而聞名的平洲玉器街，目前，該項目申報創建國傢4A級景區工作已進入沖刺階段，作為桂城首個申報創建4A項目，"文旅產業"的形成將促進城市的升級發展。桂城街道辦事處主任唐賽光曾在接受采訪時表示，創建4A級景區將全面帶動城市、環境、產業、社會和公民素質的提升，為當地集聚大量人流、物流、財流，提高城市綜合競爭力。
春節前後，華福·禦水岸和金色領域兩個項目將正式發房屋二胎貸慶豐銀行享優貸售，一個是由本地開發商華福地產開發的純住宅地產項目，一個是由大牌開發商萬科開發的精裝公寓產品，兩者看似沒有交集，卻因為同處南海桂城東片區，為佛平路沿線物業而備受市場關註。
"平洲是瘦田沒人耕，耕開有人爭。"佛山市嘉豐置業有限公司總經理劉漢東認為，平洲的價值沒有得到挖掘是因為缺乏一個地標來引領，富豐新城已成為該片區的"領頭羊"，帶動瞭該片區的發展。
"以往的平洲樓盤一般比較分散，沒有形成上規模的住宅片區，隨著新城區建設的穩步推進，樓市格局發生重大轉變。"據平洲相關負責人回憶，自規劃落定後，陸續有房地產發展商正在與政府接觸，圈地動作頻繁。"他們顯然是看中瞭平洲的發展前景。"上述負責人表示認為。
近年來，在產業轉型、城市升級和三山新城規劃等的引領下，軌道交通給桂城東片區沿線物業帶來巨大的推動作用，平洲與廣佛其他中心區交通距離縮短，其在城市的地位越發重要。但作為廣佛交界城市群的平洲仍存在房產結構性短缺現象，市場空白給房地產業帶來發展契機，其價格空間也尤為明顯。
誰會為桂城東片區過萬元的住宅產品買單？對此，廣州知名房地產專傢韓世同表示，廣州中心城區的居住環境已飽和，越來越多的人選擇居住番禺、芳村等區域，"但隨著廣佛兩地交界處城市群的興起，將會出現廣州客外溢到順德、平洲、裡水等區域，成為主流消費力"。
華福·禦水岸首推90-147平方米單位
□相關
上周末，位於廣州花地大道南與南海南港路交匯處的華福·禦水岸正式對外開放樣板間，據瞭解，該項目首批將推90-147平方米單位，目前接受認籌登記。
文旅產業所帶來的大量高端人才對平洲的居住環境提出瞭新的要求。然而，與"天下玉、平洲器"聞名世界的玉器產業相比，平洲的房地產行業發展速度明顯緩慢。近年來，平洲片區的房地產業有瞭明顯起色，憑借承接廣州、佛山的地理優勢，以及廣佛同城政策、千燈湖廣東金融高新區建設等工程的推動，平洲逐步成為國內外眾多房地產開發商進駐的新熱土。
內容來自sina新聞
值得一提的是，該項目北接廣州珠江的佛山水道，南與東平水道連通，北接市政規劃的第二"千燈湖"--平湖映月公園，形成瞭達3公裡的水岸景觀線。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09073867903.shtml
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