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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  陳志介紹，自住房在全市范圍內特別是地鐵和城市交通相對便捷的區域均安排瞭地塊。

  優先順序 保障房輪候傢庭排第一

  對此，陳志強調，本市在供應自住型商品房的同時，保障房的供應量不會減少，自住房不會取代經適房、限價房。"經適房、限價房屬於保障性住房，'保障'是政府的責任，不但不會削弱，反而會加強。"陳志說。

  另外34%的地塊位於六環外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密雲等區域。這些房源的套型面積就可以適當建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低，每平方米1萬元左右。

  地理位置 自住房全部位於五環路外

  按照政策，本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲；經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭這兩類人群可以優先購買。符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  陳志表示，一個住宅項目從拿地、開工到上市，至少要半年以上的時間，寬裕一些也得8個月到10個月。例如本市今年9月出讓的第一宗自住房地塊朝陽區豆各莊項目，最快有望於明年下半年開始銷售。屆時，符合購房條件的人可關註市住建委官方網站或媒體信息上的公示內容並提出購房申請。

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  由此可以預見，不會出現保障房傢庭將自住型商品房"一鍋端"的情形。

就學貸款期數二胎年息京自住房選址均在五環外 保障房輪候傢庭優先購

  今天上午，記者獲悉，本市戶籍無房戶和保障房輪候傢庭兩類優先人群中，保障房傢庭排序"最優"，但如果購買自住房將等同於放棄保障房資格，因此自住房不會被保障房傢庭"包圓兒"。

  比周邊同品質商品房售價低30%左右的自住型商品房，選址全部位於五環路之外。初步統計，其位於五六環路之間的項目占66%，套型面積基本限定在90平方米以下。

  例如，朝陽區東壩地塊臨近地鐵6號線，朝陽區豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號線等。

  根據今年的土地供應安排統計，66%的地塊位於五環到六環之間，例如海淀、朝陽、豐臺地塊。這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價200萬元以下，價格在每平方米2.2萬元左右。

  目前，本市尚在輪候的保障房傢庭約有13萬戶。不少人擔憂，如果保障房傢庭優先，今明兩年7萬套的供應量還能輪到其他傢庭買嗎？

  銷售時間 首個項目有望明年下半年面市

  什麼時候能夠真正買到自住型商品房？

  同時，保障房傢庭如果申請並購買瞭自住型商品房，等於放棄瞭保障房的購買資格。因此，輪候傢庭需要根據自己的實際情況權衡考慮。

  購買自住房是否可以"撒大網"，申請多個項目？陳志表示和購買商品房一樣，購房人可以根據自己的支付能力進行選擇，不會作出限制。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  此外，業內人士也表示，根據大部分保障房輪候傢庭的收入能力，自住房並不在其可承受范圍之內。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/17202474021.shtml

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