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美國房企欲退出深圳百億地王 價格過高無人接盤
不過，前海國際能源卻否定瞭"兆華斯坦要退出"的說法。劉統業表示，兆華斯坦不會退出，他們公司每周都有人到深圳來談合作。
兆華斯坦是美國地產巨頭，因"9·11"事件後主持重建紐約世貿中心而受矚目。兆華斯坦2011年進入中國，在中國物業並不多，目前僅與兩傢房企合作投資瞭重慶的東方國際金融中心。
內容來自sina新聞
此外，潮商集團公司公開的信息並不多，在深圳也沒有開發過任何物業。該公司成立於2007年，註冊資金12億元，參保人數隻有28人，規模也很小。
&澎湖縣貸款優惠emsp;隨著中國房地產調整加深，不時有外資撤離中國。
不過，同樣是填海而成，卓越和華潤在2013年7月和8月，分別以124億和109億元拿下的前海土地，均已於去年底動工建設，進度卻非常快。
"不過，7個月過去瞭，兆華斯坦和前海國際能源連項目公司都還沒成立，進度確實太緩慢。"他告訴記者。
退出原因成謎
記者在地塊現場看到，前海管理局的展示牌上寫著，目前，兆華斯坦國際能源金融中心項目正在開展建築方案設計工作，計劃年底前正式開工建設。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/09082878839.shtml
"現在的情況比較復雜，要等明年1月24日看他們是否繳納土地款才能確定。"前海管理局一位內部人士對記者表示，目前還沒到土地出讓金交付的最後期限，由於是外資，政府給予瞭特殊的政策優惠，允許土地款2年內繳清，每年至少繳一半。
"美國兆華斯坦聯合體想退出前海的土地開發，找到我們公司做土地價值評估，現在已洽談瞭三傢房企，但都因金額太大，沒人願意接盤。"深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴《華夏時報》記者，外資撤出前海確有其事。
但蹊蹺的是，從拿地至今已過去7個月，兆華斯坦公司的人卻不在深圳辦公，隻有開會時會從上海飛來參加。
"前海管理局很著急，原本是想引進外資提高前海的國際化水平，沒想到他們拿著地遲遲不動工，影響非常不好。"深圳規土委一位內部人士告訴記者，前海特別看重建設速度，絕對不允許開發商囤地。
業內人士分析，這或許也跟合作方前海國際能源有關。早在2012年5月，前海國際能源總裁鄭成文就頻繁赴世界各國招商，並與兆華斯坦接洽談合作，商討開展前海國際能源金融中心規劃設計等前期工作。但意外的是，鄭成文在今年6月16日辭職，此後，前海項目再無進展。
進度令政府不滿
對此，劉統業卻表示遲遲不動工是"事出有因"，"由於土地都是填海而來，開工之前還需做土地勘探。我們找瞭幾傢勘探公司，但報價沒談好。"
"目前還在做規劃設計，設計方案已經改瞭好幾次，還橋頭區土地貸款額度沒定下來。"前海國際能源人事行政部主任劉統業對記者說，具體何時能開工尚無時間表，項目進度確實令前海管理局不滿意。
"再過二十多天，我們會用圍墻把工地圈起來，但什麼時候開工還不確定，會按照政府要求的步驟走。"劉統業對記者坦言。
前海兆華斯坦地塊緊鄰濱海岸線，位於前海一單元1街坊，處桂灣片區綜合交通樞紐以西。由於缺乏路標和地塊標示，記者在附近走瞭2小時才找到這一地塊。不過至今現場仍是一片空地，沒有任何動工跡象，也沒有用圍墻隔離起來。
"好不容易拿到前海土地，卻又要退出，兆華斯坦和前海國際能源是真想開發前海土地，還是另有目的，現在也看不明白。"深圳一傢曾參與前海土地招標的房企負責人對記者說。
截至目前，兆華斯坦和前海國際能源隻在土地出讓之前交付瞭20億保證金，還欠114億土地款未付。
業內人士指出，外資在中國投資房地產向來以直接收購物業為主，極少直接參與拿地開發建設，兆華斯坦的模式不同尋常。
公開信息顯示，兆華斯坦覬覦前海土地已久，並直接與深圳市政府高層對接。而後者對此也十分重視，深圳市市長許勤曾在2012年和2013年，兩次會見兆華斯坦CEO和總裁，兆華斯坦也表達瞭參與前海開發建設的意願。
今年1月23日，美國房地產巨頭兆華斯坦地產(Silverstein Properties)與前海國際能源金融中心有限公司(以下簡稱"前海國際能源")聯合體，以134億元總價拿下深圳前海地塊，折合樓面價2.8萬元/平方米，創深圳總價及單價地王紀錄。
據出讓資料顯示，該地塊用地面積為5.1萬平方米，總建築面積約62萬平方米，其中辦公面積30.33萬平方米，商業面積5.80萬平方米。
記者在前海國際能源公司看到，這傢公司隻有一間大辦公室，裡面擺放著十多張書桌，其餘幾間是會議室，劉統業告訴記者，公司目前有三十多個人，還在招人。
記者查詢工商登記資料顯示，前海國際能源於2012年3月29日成立，參保人數隻有13人，註冊資金20億元，其中潮商集團有限公司占股60%，此外，還有7個股東，除2個自然人外，記者發現，其餘5傢公司的規模也隻有區區幾人。
"因為暫時沒人接盤，兆華斯坦和前海國際能源隻能先按照原來的步驟走，如果實在找不到接盤者就隻能自己開發，否則20億保證金將被沒收，所以他們對外說退出是謠言，但確實有意向轉讓這宗地。"上述深圳一傢房地產顧問公司負責人告訴記者。
對於前海土地，兆華斯坦與前海國際能源究竟各占多大股權比例，劉統業稱不方便向記者透露，但此前他曾對外說過，"將來項目公司的名字會冠上兆華斯坦，因為外資要求控股51%以上，它是我們的控股方。"
"實際上，前海國際能源占股95%，兆華斯坦隻占5%，更多隻是借用兆華斯坦的名義。"上述深圳房地產顧問公司的負責人告訴記者，由於房地產市場不景氣，商業體開發資金回流不容易，而前海國際能源也無力開發，已在這一項目上"萌生退意"。"現在他們就想在土地上賺點錢轉讓出去，沒想到無人接盤，原價轉讓他們又不甘心。"
"前段時間，兆華斯坦找過總部在深圳的一傢央企，想轉讓退出，後來該央企考慮地價太高而放棄。"深圳房地產專業人士尹香武說。
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