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官員不敢插手房地產都怕項目在自己手裡出事
反腐對房地產行業的影響正在深度發酵，除瞭二手房市場屢現官員拋售房產，被視為利益輸送高發地帶的土地審批環節，也受到反腐風暴的席卷。
反腐深度發酵 房地產審批趨嚴
"由於有關官員一點通融都不敢給，有些城市可能整個下半年都沒有盤有條件拿到預售批文，結果，我們一早為開發商開盤所配備的人手，都隻好閑置，白付工資，導致成本大增，經營困難。"施永青表示。
工業用地"變性"難度加大
該拆遷項目近一半為工業園，當初蔡曉以工業用地價格，低價從村委會獲取這個改造項目。"工業園拆遷成本低，如果都能轉變為商住用地，價值翻十多倍都是有可能的事。"他告訴《華夏時報》記者。
按照他以往的經驗，領導更迭並不會決定事情是否能辦成，"對於原領導，關系繼續維護，新領導關系需要重新搭建，這樣的做法過去一直很管用。"如今，蔡曉遇到最大的困難是，"新上去的領導不願接手原領導處理過的事情，都擔心如果出事會算在自己頭上。"
廣東某市一拆遷改造項目負責人蔡曉(化名)，正為如何讓手上的"條子"發揮原有的作用發愁。
然而，隨著反腐力度的加大，曾經"每日泡在飯局酒局裡"的李深和他的團隊，如今與政府打交道的范圍大大縮小，獲得特批的權限也逐步降低。對於種種變化，李深自嘲道："事情辦不成，恐怕要被老板炒魷魚瞭。"
廣東珠海市一傢房企市場營銷部負責人告訴記者，在反腐影響之下，房企和政府部分人士之前共同認可的一些辦法，如今實施的難度越來越大。由於房企獲得預售證的速度減緩，新盤供應量受到直接影響。
蔡曉稱，工業用地"變性"的委托請求，以往以領導"一言堂拍板"的情況居多。如今反腐力度加強，讓每個審批環節的相關負責人都感覺風聲鶴唳，"現在查得非常嚴，大傢都擔心問題出在自己手上，所以事情特別難辦。"
上述廣東省國土部門人士稱，以往政策模糊，相關審批部門也含糊對待，這裡是隱藏著眾多利益輸送的灰色地帶。由於現在的政策並不明朗，且反腐力度加大，即使有優先權，相關審批部門也會從嚴執行。
李深坦言，如今這些做法難度加大瞭不少。近兩年，廣東不少高官落馬都被牽出與拆遷舊改受賄窩案相關，所以拆遷改造項目對於官員來說，一方面能夠產生灰色收益的空間，另一方面也有"說不清的關系賬"，纏上後很難擺脫。
為瞭使這部分工業用地轉變性質成為住宅用地，蔡曉在前兩年陸續打通瞭多個部門的關系，最後，他獲得市委某高層人士的幫助，領導批下來的"條子"眼看能夠發揮作用，然而，近期領導的更迭以及項目審批趨嚴，他預期的結果很可能無法實現。
本報記者 劉力圖 廣州、佛山、珠海報道
"現在卡得很嚴，官員都擔心自己要承擔責任，事情沒有之前那麼好辦。"一傢全國知名房企專門負責政府公關工作的管理者李深(化名)告訴《華夏時報》記者。
廣東省國土部門一位人士告訴記者，在拆遷改造項目中，工業用地轉變為商住用地的需求一直十分旺盛，土地使用性質的轉變，是審批權和利益結合在一起的結果。
"工業用地'變性'，並非完全因為利益輸送汽車貸款彰化社頭汽車貸款才有破格爭取到的特權，事實上，政策也有相關的扶持，如引進大型商業企業進駐該區域，政府扶持特色產業項目等等，在轉變土地性質過程中也會有優先權。"他說。
內容來自sina新聞
李深告訴記者，拆遷舊改中，工業用地性質轉變為商住用地的委托過程中，牽涉眾多利益。在他的操作經驗中，往往有不少官員的利益與拆遷改造項目相關，他們本身也會委托開發商改變項目性質，如將與自己產權相關的倉庫轉為商鋪，提高賠償標準，或在自己的物業上搶建房屋，增加回遷面積等。"這些則成為開發商能夠拉攏官員接受委托轉變用地性質的重要籌碼。"
工龍潭區土地貸款額度業用地"變性"難度大增
違規獲預售許可大幅減少
工業用地"變性"審批趨嚴，僅僅是反腐效應的冰山一角。目前，反腐效應已傳導至市場供應層面。
在很多房企總部或地方項目的戰略部門，像李深這樣從事政府公關工作的人，一直是少不瞭的重要角色，他們本身具備多方政府、社會資源，同時也得到公司眾多資源的支持，其與政府的關系，有時直接影響項目的審批進程。
中原集團創始人施永青日前撰文稱，以前在一些三四線城市，隻要開發商肯付出一點好處，要拿預售批文並不難，有些地方，即使沒有預售批文，但隻要得到官方默許，開發商一樣敢開盤售樓。近日，已沒有官員敢隨便開綠燈瞭。結果一些開發商無法提前回籠資金，有些被迫要借高利貸，很多專為開發商提供服務的合約商難以在開發商手上收到錢，三角債的情況再現。
上述廣東省國土部門人士告訴記者，在一些實行限價、限購政策的城市，嚴格審批對市場的影響會更大。之前開發商能在調控政策之下活得很好，是由於這些政策存在較大的操作空間，現在空間已被大大擠壓。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07092762204.shtml
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