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年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌
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內容來自香山區房屋貸款率利試算sina新聞
商業 地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套
在21世紀商業地產論壇2013年年會的現場，全聯房地產商會創會會長聶梅生在談及馬雲和王健林的賭局時說，馬雲已經解決瞭資金鏈的問題，王健林要想勝出，商業地產要想規避風險，必須重新考慮融資和資金鏈的組成。
樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨
聶梅生說："在2008年政府救市以後，上證指數一直低迷，隻有2000多點，錢全跑到房地產行業。住宅業調控後的最近5年，即從2008年到2013年，突然很多開發商轉型，轉到商業地產方向。這和地方政府有很大關系。地方政府真的需要這麼大的CBD嗎？真的需要寫字樓全空在那裡嗎？需要這麼多會展中心嗎？我懷疑這件事情。當資金大量地聚集到房地產業的時候，就會出現很多問題。"
聶梅生還表示，房地產稅不征，土地財政退不出去。但房地產稅的立法將會是比較漫長的過程。
聶梅生提出，政府應該積極穩妥從廣度和深度上推進市場化改革，在資源配置中使市場起決定作用和政府發揮一定作用。
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聶梅生認為，商業地產的泡沫和地方政府有很大關系。"中國沒有經濟周期，隻有政府有形的手形成的調控周期。房地產的拐點不由市場規律形成，而由政策、由文件形成的。這是有形的手幹的。"
她繼續解釋，我國的商業地產尤其是城市綜合體，已出現明顯的泡沫跡象。在美國，佈局商業地產有非常嚴格的規定，如多少人配建一個商業中心。而在中國很多商業地產空置得非常厲害，有的城市的商業地產泡沫已經開始破裂瞭。
為什麼中國房地產會出現這樣的情形？她認為，第一是貨幣政策，如前段時間的貨幣發行寬松政策，第二是土地政策。在過去的10年當中，地根、銀根推進房價的上漲。
聶梅生商業地產已現泡沫跡象
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她認為，在金融方面，要鼓勵創新，豐富金融市場層次和產品。對商業地產來說，IPO、PE、基金的發展是至關重要的。商業地產和住宅不一樣，住宅賣給瞭單個的人，而商業是一個項目面對很多單位、很多個人，一旦出現問題，商業地產風險比住宅大得多。住宅風險分散在每傢每戶，如美國次貸破裂，也是每傢每戶來承擔這個風險，而商業地產就是整棟樓承擔風險。商業地產商需要重新考慮一下融資和資金鏈的組成。
在馬雲和王健林的賭局當中，金融因素是決定性因素。馬雲現在基本上解決瞭這個問題，如果不認為淘寶和支付寶是違法的，那就是非常新的金融品種，他占領瞭先機。而商業地產還得通過傳統融資形式來辛辛苦苦做資金鏈，怎麼可能跟馬雲的新生金融產品競爭？金融創新對商業地產非常重要，必須有新的融資渠道和退出渠道，如果和原來一樣，商業地產退不出去。商業地產要雙向開放，走出國門，實現國際化。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07562543891.shtml
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