- 信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款 代辦信貸流程二胎年息 蘆竹農地貸款
- 青年創業貸款率利最低銀行2016 小額信貸銀行利率比較二胎年息 公教貸款利率二胎年息@E@
- 信貸房貸銀行房貸缺錢急用哪裡汽車貸款 苗栗縣房屋融資 信貸@E@
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"避不掉還不交的情況是極少的。"宋延慶說。任志強也曾表示，大房企沒有拖延結算的動力，到節點必須清算，否則房企要被罰。
2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
一段時間以來，房企土地增值稅引起的關註沸沸揚揚。房企喊"躺槍"，業內人士質疑，國稅總局也出面澄清。有房地產業內人士表示，從全國范圍看，在全國10萬億的稅收大池子裡，土地增值稅也就是3000億的水平。就房企來看，土地增值稅也比營業稅、所得稅占比要少。土地增值稅之所以引起那麼大的關註，恰恰因為這是一筆難征的"糊塗賬"。加上土地增值稅調節房價幾無成效，房企"欠繳"土地增值稅才引發瞭強烈關註。
首創集團董事長劉曉光[微博]也表示，按照規定，土地增值稅應該在項目竣工或銷售85%以後，稅務機關啟動專門清算程序，聘請專門稅務師事務所出具專門報告，並經稅務機關核定，確認實際金額和繳納時間，才是真正應繳的稅金。所以，企業報表的數據為根據會計準則權責發生制預估的數據，與稅務局確定的應繳稅金在時間上和金額上都有很大的差別，因此不存在欠繳的問題。
3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08213782416.shtml
1、增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
"房企欠稅門"發生後，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭將矛頭直指稅務機關，稱雖然確有開發商避稅、逃稅的現象，但土地增值稅設計得太復雜、征稅成本太高，使地方稅務局很難按稅法從嚴清算。
在談到土地增值稅征管成績的同時，國稅總局財產行為稅司負責人也承認，土地增值稅在征管方面還存在著一些困難和壓力，主要表現在房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜。清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並容易產生執法風險。
此外，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，根據規定，土地增值稅清算有兩種情況，一種是房企必須主動清算，如項目竣工或完成銷售；另一種是稅務機關"可要求清算"的，如竣工項目已銷售比例達到85%的，取得銷售證滿三年仍未銷售完畢的。後一種情況並非要求房企主動清算，主動權在地方稅務部門。
■ 名詞解釋
土地增值稅怪圈：有法難執
2007年，全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1-10月土地增值稅收入2710.78億元，增長22.2%。
土地增值稅是對納稅人轉讓房地產取得的凈增值額征收的稅種，由各地政府征收，根據項目增值幅度不同，稅率在30%-60%不等。1993年12月底，我國出臺瞭《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，首次提出土地增值稅這一稅種，背景是為瞭抑制當時房企的炒地暴利；1995年出臺瞭條例的實施細則。
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
"去年國稅局又在全國范圍內清查瞭一次土地增值稅的征收情況。近幾年清查的頻率很高，但很難從根本上解決問題。"王朝暉律師如是說。
清算難在稅制設計
任志強更直接地認為，沒到清算時點，甚至都不能算"應繳"。
國傢稅務總局此前也公開承認，土地增值稅的清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並且容易產生執法風險。
我國在1993年底出臺瞭首部土地增值稅暫行條例，目的是為瞭抑制房企的炒地暴利，但隨即1994年房地產行業陷入低潮，該條例就一直未被實際執行。直到2006年底，房價一路走高，國傢稅務總局才首次專門發文，要求從2007年2月1日起全面清查土地增值稅，並列出7條細則。但隨後2008年金融危機爆發，清查無疾而終。2010年後，房價數度高漲，國稅總局連連發起清查風暴，土地增值稅征收口徑也日漸嚴格。
北京一傢房企財務負責人告訴記者，據他瞭解，北京多個項目都是根據銷售回款情況，土地增值稅按月預繳。"已經預繳也就談不上欠繳，也正因為有預繳，征納雙方對於最終復雜的清算都不夠積極。"
■ 觀察
蘭德咨詢總裁宋延慶等業內人士也表示，土地增值稅之所以成為一個"糊塗賬"，關鍵在於稅制設計存在問題，特別是清算時點的規定存在很大的彈性。
此次房貸第二順位貸款全省皆可處理"房企欠稅門"，雖然涉事房企、稅務機關紛紛澄清，但也使得20年前制定的土地增值稅政策"有法難執"的怪圈曝光。
對整個房地產行業來說，土地增值稅可謂是多年來頭頂高懸的"達摩克利斯之劍"，但全國范圍內不斷掀起新一輪土地增值稅清查的風暴，最後似乎都以"雷聲大雨點小"告終。
而在房企實操層面，根據記者瞭解，通過延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業配建避免達到主動清算條件，成瞭很多樓盤的選擇。至於通過做大精裝等途徑做大成本，合理避稅的招數就更多瞭。
■ 第三視角
修改土地增值稅計算規則呼聲高
記者從國泰君安瞭解到，該行測算的房地產行業整體未繳的土地增值稅規模在3000億元以下，而2008年-2012年房地產上市公司都充分計提瞭土地增值稅，年均土地增值稅稅率為5.7%，如全國市場占有率最高的行業龍頭萬科2012年預提的土地增值稅為58億元。
北京市律師協會稅法專業委員會主任、王朝暉律師認為，土地增值稅規定的征收凈利額的30%-60%稅率過高，且征收權在地方，這使得在實際執行中出現瞭很多變通，比如各地基本上沒有按照四級超率累進稅率征稅，而是以當地規定的按項目銷售額的1%-5%預繳為主，而對哪些可計入成本避稅等技術環節，各地區稅務部門的理解和把握也不一致，造成瞭"松緊不一"的現狀。
對於此番引起廣泛關註的房企土地增值稅問題，業內人士認為最初有關"欠繳"的報道及分析，是把概念搞錯瞭。中國房地產業協會副會長朱中一在11月26日的溝通會上就表示，預提和現時繳納的概念不同，企業在未達到清算條件時預提，不等於欠繳。
"各界對調整土地增值稅的呼聲很大。"王朝暉律師表示，短期內調整立法層面的可能性較小，確立更合理的土地增值稅會計計算規則、明確各地區的土地增值稅計算方法，或許可以起到改善作用。
四級超率累進稅率
土地增值稅暫行條例規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率，但在實際操作中一般並未采用，而以預征收房屋銷售額的1%-5%為主。具體規定是：
根據國稅總局披露的數據，近年來全國土地增值稅收入連年增長。國稅總局財產行為稅司負責人也在11月26日表示，土地增值稅征管力度是逐步加大的。
內容來自sina新聞
12月4日，在全聯房地產商會2013年年會上，華遠地產董事長任志強在談到企業維權問題時，再次提起近期央視報道房企欠繳土地增值稅的事情。
合理避稅手段多，真正"欠繳"極少三義鄉二胎代償
就北京房地產項目土地增值稅繳納情況，記者聯系市及部分區縣有關部門，截至昨天發稿時止，均未得到明確答復。
什麼是土地增值稅？
土地增值稅被指成難征的糊塗賬 修改規則呼聲高
全國土地增值稅連年增長
-
民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸土城區汽車借款免留車屏東市青年創業貸款信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸大園區二胎房貸
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸土城區汽車借款免留車屏東市青年創業貸款信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸大園區二胎房貸
-
民間房屋二胎最高可增貸多少利率多少免費諮詢試算購屋貸款信貸年息借貸增貸轉貸土城區汽車借款免留車屏東市青年創業貸款信貸年息借貸增貸轉貸信貸年息借貸增貸轉貸勞工修繕貸款率利信貸年息青埔信貸大園區二胎房貸
- 汽車貸款管道免費諮詢 房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢 @E@
- 口湖鄉二胎房屋銀行 二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理
- 八德農地貸款 高雄鳳山土地貸款 苗栗卓蘭農地貸款@E@
留言列表
