搜房網被疑串通美國賣傢欺騙同胞買地被掉包
16日，原告邱女士等待開庭。新京報記者 王貴彬 攝
目前，搜房網在其海外房產頁面掛出的海外房產投資廣告，自稱“無風險。”
2013年，邱女士通過搜房網和中介公司在美國佛羅裡達購買瞭一塊土地，隨後發現土地不僅被掉包，地價還被虛報數倍，為此邱女士將搜房車貸信貸苗栗三灣車貸信貸網和中介公司訴至法院。昨天下午，該案在海淀法院開庭審理。
業內人士分析說，國人在美國投資須註意美國土地“身份證”和中介人員的執業證號碼，號稱在美可獲得超過10%的房地產投資回報，基本就可以視作“不靠譜兒”。
為投資賺錢，通過搜房網美國買地
邱女士昨天下午在律師埔心房屋汽車貸款的陪同下參與庭審。邱女士表示購買美國土地主要目的是為瞭投資，希望通過回報為孩子賺上一筆讀書的費用。
2013年8月初，邱女士通過搜房網看到“驚艷亮相Let'go!到美國當地主”的土地團購廣告，其上有“美國佛羅裡達州維多利亞白金漢宮高級別墅用地、搜房獨傢驚爆特惠、1萬元抵6萬元、限時團購欲購從速”等字樣。邱女士對此非常感興趣，與搜房網聯系並支付1萬元服務費，中介公司怡然居客公司出具收款發票，搜房網的《確認函》上顯示可在購買佛州土地時優惠6萬元。
邱女士在搜房網工作人員指導下選定瞭位於格林佈爾的一塊編號為20-18號的土地，並簽訂購買協議，支付購地價款27766美元。
地塊被掉包，收“地契寄出”郵件才發現
2013年11月15日，一位叫“趙穎”的人員給邱女士發瞭一封電子郵件，稱邱女士已成為美國土地業主，其已將地契寄出，並在該電子郵件中附瞭“美國政府網站土地產權備案證明”。
不過，邱女士發現“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地，而是編號為38-3號的土地。
邱女士立即與搜房網及“趙穎”聯系，要求對方說明理由並按購買協議提供土地。然而，“趙穎”提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償，搜房網亦勸邱女士“中國人不要為難中國人”，但均拒絕更換土地或退還購地款及服務費。
邱女士看中的地塊，面積在900平方米左右，此後調換的土地面積為1000多平方米，但邱女士說，之所以選擇20-18號土地，是因為這塊土地距離墨西哥灣比較遠，不會受颶風影響。
投資人：發現搜房網很多信息是虛假的
邱女士通過上網查詢發現，搜房網上顯示的很多信息均是虛假的：
首先，美國賣地方沒有合法的賣地資格，搜房網提供的購地協議的賣方是“Avazio土地信托”(Avazio Land Trust)，網上查詢不到該公司任何信息；
其次，她原本選定購買的20-18號土地歸“格林佈爾利哈伊分局”所有，根本不歸搜房網提供的美國賣方所有；
第三，搜房網掉包給投資人的38-3號土地的交易價格被登記為10美元，該土地2013年納稅評估值僅為2300美元，而20-18號土地的公允價值僅為2000美元；
第四，根據土地交易流程，在美國律師行代辦購地手續並取得地契(土地證)後，應將地契寄回國內，由買方簽字確認後寄回美國律師行。但搜房網提供的“土地交易流程”，並沒有該關鍵步驟，搜房網故意隱瞞該重要環節，且“趙穎”郵寄的38-3號土地地契被篡改過。
邱女士認為，搜房網作為土地團購廣告的發佈主體、怡然居客公司作為房產交易中介，經營多年美國土地交易業務，理應核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性。但搜房網、怡然居客公司在明知“土地交易流程”錯誤、美國賣方無合法主體資格且不享有20-18號土地所有權的情況下，與其串通，發佈不實廣告，誇大土地價值，提供虛假信息，欺騙和誤導自己。
邱女士起訴要求法院判令搜房網和怡然居客公司退還服務費；賠償原告受到的全部損失，包括已支付的土地總價款27766美元及公證費、翻譯費等費用並道歉。
搜房網隻同意返還投資人服務費
搜房網答辯稱，同意返還邱女士服務費1萬元，但不同意其他訴訟請求。搜房網與邱女士是合同關系，而邱女士起訴要求的是侵權賠償，搜房網不存在任何侵權行為。
舉證質證時，搜房網表示，該公司與美方土地信托公司合作兩年多，邱女士購買土地的部分手續是搜房網辦理，部分是美國方面的合作公司辦理，邱女士的土地購買協議與搜房網無關，合同雙方是邱女士與美國賣地方。
怡然居客公司答辯稱，隻同意返還中介費，對邱女士其他的訴訟請求不同意。邱女士起訴中提到的“趙穎”，並不是被告方的工作人員，是美國合作方的工作人員。該公司表示，購買流程是美國賣方提供的，該公司不參與，隻是協助邱女士購地，承認確實沒有核實賣方信息。
庭審在雙方舉證質證後結束，雙方均不同意調解，案件沒有當庭宣判。
- 支招
如何安全投資美國房地產？
核對清楚所購地塊的土地編號；要求提供服務的中介人員提供執業證號碼
記者聯系到美國加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業務發展總監Devon Ou女士，她介紹瞭華人在美投資房地產幾個需要格外留心的關鍵。
美國土地每塊都有“身份證”
首先，美國所有的土地和房產都有一個對應的編號，在挑選房地產和簽訂購買合同的時候，投資者要核對自己當初挑選的土地與合同中的土地編號是否一致，以此來確認購買的就是自己想要的土地。而在美國一旦發生土地權屬糾紛，也是根據編號來進行訴訟。
其次，在美國購房地產的手續和流程非常簡單，在簽訂合同之後，如果不涉及貸款的問題，10個工作日內就可以完成交易。
需註意繳稅和土地用途規劃
國人在海外投資時，習慣完成交易後就“完事大吉”，而在美國購買土地房產後，卻還有很多後續的“義務”：一是購買土地和房產成功，就要向當地稅務部門繳稅；二是美國很多州，都要求土地購買者對自己的土地做出相應的用途規劃報告，比如建房子、公園還是學校。不少華人投資者，買地後往往將地塊閑置，很有可能造成後續的一些問題。
找中介要執業證號碼探實力
無論是通過國內還是海外公司，購房者往往會接受特定中介人員的服務，對於在美國的房地產中介人員，購房者首先是要讓對方提供其執業證號碼。
在美國，每個從事房地產中介的人員都必須是大學畢業，此後每從業三年，還要進行一次專業考核，通過中介人員的執業證號碼，不僅可以查到該中介人員的從業年限資歷和信譽度，在遇到不滿意時，還可以向專門的管理部門投訴，中介人員出現嚴重違規，將會面臨停止執業。
回報率超過10%基本不靠譜兒
雖然美國的經濟正在回暖，但過高的投資回報率也意味著很大的投資風險。據Doven Ou女士介紹，美國目前房地產投資的回報率不會超過8%，近一年的預期增長維持在2%-6%之間，因此，超過10%的投資回報率的宣傳，很有可能是虛假的。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150619/3188016.shtml
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