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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  記者瞭解到,提前還貸一般有兩種方式,一種是一次性付清,另一種則是部分提前還貸。對於部分提前還貸方式,一般又有兩種操作模式,一種是縮短還款銀行貸款率利計算公式信貸年息期數,保持月供額不變;另一種則是縮減月供額,保持還款期數不變。"相對而言,縮短還款期數這種方式可以節省更多利息,市民可以根據自己的情況進行選擇。"麥經理說。



  事實上,像陳小姐一樣有此煩惱和糾結的市民還有相當一部分。與當初購房時的拮據情況相比,經過一段時間的事業發展後,不少傢庭的經濟狀況已經有所改觀。不管從經濟上還是心理上考慮,不少人都希望能夠摘掉"房奴"帽子。

  "手頭上有些多餘的資金,該不該提前還房貸呢?"在近日的采訪過程中,記者碰到不少為這問題苦惱糾結的市民。經過幾年事業奮鬥後,不少早年按揭購房市民的銀行賬戶裡開始"略有結餘",因此也萌發提前還貸的想法。

  另一種則是等額本金,該種方式每月以相等的額度償還貸款本金,由於利息隨著本金逐月遞減,每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。

  "如果閑散資金不是很多的話,建議享受公積金或打折優惠的市民可以不急著還貸。"麥經理建議,有合適的投資渠道且回報率高於貸款利息,那麼可以把這筆錢用於投資,這樣可以創造更多價值。"當然,投資有風險,這需要市民自己衡量。"

  本地理財專傢則表示,提前還貸與否要具體個案具體分析。一般來說還款初期提前還貸比較劃算。如果自己有其它理財投資方式且回報率高於貸款利率的話,則不建議提前還貸。

 疑問 市民:有錢該不該提前還貸?

  還有另一種情況,專傢也不建議提前還貸。"那就是使用公積金貸款或者享有七折利率優惠。"麥經理說,2010年之前不少銀行的首套房貸都有7折利率優惠,折算下來利率逼近住房公積金利率。同樣道理,使用公積金貸款利率也相對較低,產生利息相比商貸少很多。

  傢住城區滄江路某樓盤的陳馨(化名),最近常常拿著計算機左算右算。就是否提前還貸,她和丈夫有著不同意見。陳小姐三年前按揭購房,在勉強湊足三成首付後,向銀行貸款瞭40萬元,等額本息還款二十年,月供約3100元。經過自己和丈夫幾年的努力奮鬥後,目前小兩口的賬戶上不知不覺已經超過10萬元的存款。

  麥經理表示,目前不少銀行都比較"缺錢",希望可以回籠資金,因此不少銀行應該比較樂意市民提前還貸。但具體怎樣操作,需要市民按照當初簽訂的貸款合同進行操作。例如不少銀行會規定"在貸款發放滿一年後方可提前還貸",部分銀行甚至還規定提前還款需要交納罰息,市民可提前咨詢相關銀行業務。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08354211806.shtml

  不過記者從部分提前還貸的市民瞭解到,一些銀行隻允許采用縮短月供額的方式,不允許采用縮短還款期數的方式。

  提前還貸與否,要因應個人實際情況。高明本地理財師麥經理表示,一般而言,按揭貸款後有兩種還款方式,一種是等額本息,該種方式每月以相等的金額償還貸款本金和利息,雖然每月還的額度一樣,但在早期還款中大部分為利息,後期還款中大部分為本金。

內容來自sina新聞

  麥經理說,現實中大多數市民還是選擇等額本息的還款方式,這也意味著在還款初期時已經償還瞭大部分利息。"如果要提前還貸的話,最好就是還款初期時。如果到瞭中期和後期,那麼提前還貸的意義就不大,因為這時候你已經償還瞭大部分利息,剩下的基本是本金。"麥經理提醒道。

  文/佛山日報記者 蔡聞佳

制圖/王淼冰

  支招二 高利率貸款可盡快還貸

  正如專傢所言,提前還貸有技巧,並非有錢就一定適合提前還貸。那麼哪些情況又會適合呢?麥經理表示,相對而言,如果是執行基準利率、利率上浮10%甚至20%的貸款,那麼有能力的話不妨盡早提前還貸。

  "因為利率上浮的話,二三十年利息算下來將是相當大的一筆,可能是在本金基礎上翻倍。"麥經理說,如果是這種情況且處於還款初期,市民有閑錢時不妨優先考慮提前還貸,這樣可節省上十萬的利息。"即使沒辦法一次性還清,也可以嘗試部分還款。"

  "反正現在這筆錢也用不上,一想到現在每個月3100多元的房貸,一下子就萌發提前還貸的想法。"陳小姐說,雖然這兩年多來已經交瞭不少利息,但如果咬咬牙關提前還款10萬元,算下來以後能夠節省幾萬元的利息,相當劃算。

  支招一 還款中後期不建議提前還貸

  陳小姐說,接下來計劃生小孩,經濟壓力可能進一步加大,但面對"節省幾萬元利息"的誘惑,她還是傾向於提前還貸。不過陳小姐的丈夫則有不同意見,他認為接下來用錢的地方還比較多,不如把存款留下來備用。"加上考慮通脹影響,提前還銀行的錢也不見得就一定好。"





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