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"千億軍團"雲集佛山
"佛山的產業結構相對來說發展得很紮實、很完善，很多華東和華中的開發商來佛山考察都很看重這一點。"曹紹林認為，佛山樓市主要以內需來支撐，買房的多是本地個體戶、小老板及上班族白領，這一特點決定瞭佛山樓市"很實在"。"大部分都是自己人去買樓，不會擔心他們會跑掉，所以佛山樓市沒那麼多泡沫。"曹紹林說。
2013年"千億軍團"銷售7強已經全部進駐佛山。（制圖：張秋寧）
除瞭"舊改"，新城建設也在如火如荼地進行。各種新城、新區如雨後春筍般出現，鎮街資源得到重新規劃和整合。
樂居編輯發現，樓面地價和總價排名前十幅地塊當中有6幅位於南海，主要分佈在金融高新區、桂城、裡水、大瀝鹽步等熱門板塊，另外4幅位於禪城和順德新城。拿地房企包括萬科、中海、金地、越秀、綠地、招商等國內品牌房企及世界500強企業。
2011年3月18日，佛山成為全國第一個執行限購令的地級市，全年一手樓銷售633.89萬平米，排名全省第二，僅次於廣州。2012年限購從嚴，佛山一手樓成交672.07萬平米，仍是全省第二。2013年，調控依舊，佛山一手樓成交807.92萬平米，創下限購以來最高成交量，位列全省第三，排在惠州與廣州之後。佛山招商九龍倉房地產總經理分析認為，2013年是佛山近幾年來樓市最平穩、最健康，供求最平衡的一年。
十年前，一市五區的大佛山正式成立。隨後，禪城、南海、順德、三水、高明五區也先後啟動瞭轟轟烈烈的"並鎮運動"。大佛山擁有700多萬常住人口，人均GDP已經接近15000美元，高於上海和北京，達到世界銀行設定的高收入國傢門檻。作為一個普通的地級市，佛山既非省會，也不是經濟特區，剛剛從"準二線"升至二線城市沒多久，卻擁有超過京滬的人均GDP。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/16093903731.shtml
限購達仁鄉農地貸款率利試算表在佛山是否已經失效？
2010-2013年佛山一手住宅及2013年全年月均成交走勢圖(制圖：羅西)
城鎮化提速 地產商抓緊機遇擴張
合富輝煌市場部總監曹紹林認為，全年數據中有一個關鍵數據被忽略瞭，那就是，2013年無論套數還是面積的同比增幅都是20%左右，這跟2012年的數據差不多。換句話理解，2012年全年成交672萬平米，2013年是800多萬平米，這100多萬平米成交量仍是偏向於剛需。"也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。"曹紹林說道。
大佛山是名副其實的制造業大市。這裡有30多個專業市場城鎮，南海大瀝以鋁材制造和物流業聞名遠近，鹽步有"中國內衣名鎮"之稱，順德樂從傢私享譽全國，中國針織名鎮看禪城張槎，南莊定位中國陶瓷最大後方基地，順德美的電器、星星冷櫃、海天醬油、環市童服、陳村機械制造......也許在你傢裡，10件傢電產品之中就有一件來自"佛山制造"。
去年3月，南海大獅山擴容，將大瀝西部以及羅村街道納入版圖，目標打造"千億大鎮"。這一區域利好直接刺激瞭大獅山樓市，其中以羅村最為明顯。"前幾年羅村成交量都不怎麼起眼，但是2013年特別高，成交量價都去到近幾年來的小高峰，土地市場也交投兩旺。"曹紹林表示。去年，奧園、時代、力迅、招商等品牌房企相繼進駐羅村拿地。
佛山市場容量大
位於南海大瀝西部的勁嘉金棕櫚園去年首批推出450套房源，大部分依靠大瀝本地的民營經濟小老板以及打工者消化。"大瀝集中瞭大量的小商品批發市場、鋁材批發、外貿等產業，這是催生財富最快的行業。"南海勁嘉房地產公司常務副總葉剛分析認為。另一個位於大瀝鹽步的雅居樂禦景名門去年上半年賣得火爆，年底前洋房全部售罄，購買力絕大部分依靠來自廣州，以及在鹽步與芳村交界范圍內從事批發生意的個體小老板。
制造業高度發達在給佛山帶來經濟騰飛的同時，也帶來瞭意想不到的煩惱。產業機構不合理、環境勿擾、土地稀缺等問題嚴重城市發展。產業轉型升級迫在眉睫，"三舊改造"與新城建設一個都不能少，開發商抓緊機遇擴張。
2013年佛山賣地收入全國第八
從表面上看，地產商似乎是嘗到瞭甜頭，從而更加積極地購買土地，以求在佛山實現可持續發展。但原因僅僅是如此嗎？
人均GDP超京滬 佛山"內需"強大
2013年，全國房企銷售面積榜"冠軍"綠地在佛山區域也有兩大項目入市。同年，綠地在佛山發力拿地，先後在南海裡水、禪城季華路和順德大良拿地。另據瞭解，萬科10月耗資約31億拿下的金融高新區三宗商住地背後的金主也是綠地。綠地明年極有可能沖擊現有的房企格局。除此之外，招商地產去年在佛山也是大手筆拿地，年內5次出手，分別在順德德勝商務區、南海九江、羅村等區域落子，2014年將全部亮相。
值得一提的是，龍光、中鐵在2013年8月15日和10月25日競得的禪城和金融高新區兩宗商住地，以超8000元/平米和超9000元/平米的樓面地價，兩個多月兩度刷新佛山地價紀錄。其中，中鐵"地王"近萬元的"面粉價"已經逼近同區域"面包價"。
剛剛升至二線城市的佛山卻擁有超過京滬的人均GDP。（圖片來源：網絡）
地產商為何愛佛山？
萬科深耕佛山8年，從住宅到商業，佈局20個項目，足跡遍佈禪城、南海和順建地信用貸款借款德。與萬科幾乎是同一時間進入的保利2013年推出近10個在售項目，收金106億，成為佛山首個百億房企。這一成績與廣州區域120億的銷售業績相比相差並不太多。中海僅靠千燈湖板塊兩大項目就足以笑傲佛山樓市。其中，廣佛交界盤中海錦城與豪宅千燈湖一號都位列單盤銷售前5名。同年，中海相繼在桂城平洲與金沙洲裡水拿地，繼續鞏固"豪宅專傢"的地位。
相比樓市的平穩，2013年佛山土地市場則算得上"瘋狂"。根據新浪樂居統計數據顯示，2013年佛山賣地收入約617.29億，比2012年的411.33億增長超過50%，位列全國第八，超過廣州、深圳，僅次於武漢。這是佛山土地出讓金首次跨入全國前十。
祖廟東華裡"舊改"引入"瑞安模式"，成就嶺南新天地。新鴻基、合景泰富聯手瀾石舊改，是迄今為止規模數一數二的舊改項目。曾在佛山遭遇退地風波的"舊改大王"富力去年也卷土重來，參與禪城舊改。南海大瀝2014年舊改項目計劃推出500多畝土地，預計投入獎勵資金超過10億，向實力開發商拋出橄欖枝。
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)根據佛山住建局1月13日公佈的數據顯示，2013年佛山一手住宅成交807.92萬平米，超過限購前水平，成為2013年廣東省一手樓銷售第三名。至此，自2011年限購以來，佛山已經連續三年一手樓銷售位列全省前三甲。
內容來自sina新聞
2013年，萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園共同成為2013年"千億軍團"的成員，穩居第一陣營。從這個排行榜來看，"千億軍團"銷售7強已經全部進駐佛山，百億軍團當中也有9傢房企進入佛山，包括越秀、金地、富力、華僑城、佳兆業、招商等房企在內。
我曾經思考，佛山樓市究竟有何與眾不同之處，一直不得解。地產商們愛佛山的理由各異。但在這些理由的背後的共同點是，無論大、小房企，外來的還是本地的都能在佛山找到生存空間。
央企保利擅長做"開荒牛"，所以在許多新城新區，都能看見保利的身影。萬科堅持深耕中心城區以及未來核心區，所以10年來佈局幾乎都在禪桂順三個區域。中海偏愛千燈湖板塊，專註在此做"高大上"產品。至於本地房企，則長期駐紮鎮街，做"本土味"的菜，照樣有人喜歡。"鎮街王"鉅隆房產小步快跑20年堅持"鎮街包圍城市"策略，深得鎮街市場青睞。時代地產也長年駐紮鎮街，待時機成熟才進駐中心城區。
佛山五區樓市各異。隨著城鎮化越來越均衡，五區政策利好頻現，三水、高明也有新城區，順德也有鎮街規劃，禪城季華路快速路的即將竣工也將加速購房者跨區置業的可能性。"各區城鎮化均衡，這就不會讓購房者紮堆在某一個區域買房，樓價也會逐漸均衡。"世聯地產佛山總經理葛樸說。
2013佛山賣樓位居全省前三甲
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